Loading...
2795-MetroSouth-022012-Boundary 1LE G A L D E S C R I P T I O N Lo t s 1 a n d 2 l e s s t h e S o u th 2 1 f e e t t h e r e o f a n d a l l o f L o t s 3 a n d 4 RO S E W O O D a c c o r d in g to t h e p l a t t h e r e o f r e c o r d e d i n P la t B o o k 1 3 a t of t h e P u b l ic R e c o r d s o f M i a m i D a d e C o u n t y F l o r i d a SU R V E Y O R S N O T E S Th e o w n e r a n d o r h i s a g e n t p r o v i d e d t h e le g a l d e s c r i p t i o n t o t h e s u r v ti t l e s e a r c h h a s b e e n c o n d u c t e d b y n o r w a s a t it l e r e p o r t p r o v i d e su r v e y o r T h e r e m a y e x i s t e a s e m e n t s r ig h t s o f w a y a n d o r o t h e r e n c u m af f e c t in g t h e s u b j e c t p r o p e r t y no t d is c l o s e d h e r e o n t h a t a t i t l e r e p o ev i d e n c e El e v a ti o n s a r e r e f e r r e d t o t h e N a t io n a l G e o d e t i c V e r t i c a l D a t u m 1 9 2 9 El e v a t i o n s a r e b a s e d o n U S C G S u r v e y B e n c h m a r k S o u t h M i a m i t be i n g a b r a s s d i s c s e t v e r t i c a l l y i n t h e N o r t h f a c e o f a c o n c r e t e p i l l a bu i l d i n g o n t h e S o u t h s i d e o f S W 7 2 St r e e t lo c a t e d in t h e S o u t h w e s t c o r n in t e r s e c t io n o f S W 5 9 t h A v e n u e a n d S W 7 2 n d S tr e e t S u n s e t D r i v e 13 3 0 f e e t Th e S u b j e c t P r o p e r t y d o e s n o t l i e w i t h i n a S p e c i a l f l o o d H a z a r d A r e a S sh o w n o n t h e N a t i o n a l F l o o d I n s u r a n c e P r o g r a m s F l o o d I n s u r a n c e R a t e Mi a m i D a d e C o u n t y F l o r i d a a n d I n c o r p o r a t e d A r e a s M a p N o 1 2 0 8 6 Co m m u n i t y N o 1 2 0 6 5 8 b e a r i n g a r e v i s e d d a t e o f S e p t e m b e r 1 1 2 0 ma p d e l i n e a te s t h e h e r e i n d e s c r i b e d la n d t o b e s i t u a t e d w i t h i n Z o n e X de t e r m i n e d t o b e o u t s i d e o f t h e 0 2 a n n u a l c h a n c e f l o o d p l a in An y n o t o r i o u s e v id e n c e o f o c c u p a t i o n a n d o r u s e o f th e d e s c r ib e d p Ri g h t o f W a y I n g r e s s o r E g r e s s a r e s h o w n o n t h is s u r v e y d r a w i n g H o w e su r v e y d o e s n o t p u r p o r t t o r e f l e c t a n y r e c o r d e d i n s t r u m e n t s o r R i g h ot h e r t h a n a s s h o w n o n t h e u n d e r l y i n g r e c o r d p l a t o r a s s t a t e d i n de s c r i p t i o n o r a s n o te d in t h e r e c o r d e d d o c u m e n t s p r o v i d e d t o t h e S Ri g h t o f W a y s h o u l d b e v e r i f i e d b y t h e o w n e r a n d o r a g e n t w i t h t h e a p ag e n c y p r i o r t o d e s i g n o r c o n s t r u c t i o n Th e t o t a l a r e a o f t h e S u r v e y e d P a r c e l a s d e s c r i b e d h e r e in c o n t a in s sq u a r e f e e t m o r e o r l e s s 0 5 8 3 A c r e s m o r e o r l e s s A c om p a r i s o n b e t w e e n m e a s u r e d M p l a t P a n d c a l c u l a t e d C d i m e n de l i n e a t e d h e r e o n D i m e n s io n s in d i c a te d a s M a r e b a s e d o n d i r e c t a n d me a s u r e m e n t o f r e c o v e r e d m o n u m e n t a ti o n P la t t e d d i m e n s i o n s P a r e b th e s a i d p l a t o f R O S E W O O D C a lc u l a t e d d i m e n s io n s C a r e a p r o t r a c t i o on t h e r e c o r d p l a t t h e a d j a c e n t 6 1 4 1 S U N S E T D R I V E C O N D O re c o r d e d i n O f f i c i a l R e c o r d s B o o k 2 4 8 5 7 a t P a g e 8 3 o f t h e P u b l ic R e Mi a m i D a d e C o u n t y F lo r i d a a d j o in e r to th e W e s t a n d N o r t h o f th de s c r i b e d a n d f i e l d m e a s u r e m e n t s On l y t h e s u r f a c e i n d ic a t i o n s o f t h e u n d e r g r o u n d u t i l it ie s h a v e b e e n l o c a t e fi e ld T h e lo c a t i o n o f u n d e r g r o u n d u t i l i t y l i n e s o n o r a d j a c e n t t o t h e p r o p e no t s e c u r e d T h e S u r v e y o r h a s p e r f o r m e d n o s u b s u r f a c e i n v e s t i g a t io n o r de t e r m i n e d t h e l o c a t i o n o f u n d e r g r o u n d f o o t e r s I t s h o u l d b e n o t e d t h a t t h be o t h e r u n d e r g r o u n d u t i l it ie s i n a d d i t i o n t o t h o s e e v id e n c e d b ap p u r t e n a n c e s s h o w n o n t h i s s k e t c h T h e o w n e r o r h i s a g e n t s h o u l d ut ili t y lo c a t i o n s w i t h t h e a p p r o p r i a te u t i l it y p r o v id e r b e f o r e u s in g Th i s s k e t c h s h o w n h e r e o n in it s g r a ph i c f o r m i s t h e r e c o r d d e p i c ti o su r v e y e d l a n d s d e s c r i b e d h e r e i n a n d w i l l i n n o c i r c u m s t a n c e s b e s u p p au t h o r i t y b y a n y o t h e r g r a p h ic o r d ig i t a l f o r m a t o f t h i s S u r v e y T h i s in t e n d e d t o b e d is p l a y e d a t a s c a le o f 1 2 0 o r s m a l l e r A t t h e m in t e n d e d d i s p l a y e d s c a le t h e s u r v e y a n d s k e t c h s p o s it i o n a l a c c u r a oc c u p i e s 1 2 0 o n t h e d i s p la y